跟老公結婚了七個年頭 七年前兩個人設定的未來計劃   是想買一間屬於自己的房!

所以想當然生小孩就不在我們計劃之中   

99-12-10  我們的(意外之寶)

但就這麼好巧不巧    結婚五年後    崽仔莫名其妙的找上我們當他爸媽

我常常也在想   老天爺給我一個寶   也是考驗我們夫妻的一個課題

但有了他以後   不得不說   人生更加的完整   面對未來也有一個打拼的動力!  

 

我們夫妻倆結婚後就一直住台北市 我不得不讚美一下(但我不是支持馬卡茸的) 

台北市的福利真的優於其他縣市    所以租房子一住就是七年

是説最近手頭上有些可用的資金 所以開始有機會可以看看房子

(沒想到擁有崽仔的兩年後.....我們竟然還可以完成當初的夢想)  

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(買屋賣屋   快上591房屋交易)

感謝591房屋網 讓我很快找到喜歡的房子 (絕對不是自家公司的廣告文)

談到買房 經討論還是選擇買回娘家附近   考量是說   未來的10幾年崽仔都要唸書

台北市的房子又買不起    買回娘家附近   崽仔唸書  我們來不及接    崽外公婆偶爾還可以幫忙!

所以3/22 吃完高檔的鐵板燒後     就約了圖中的這間房子看!  

我跟崽爸的看屋經驗不多 但我們兩的觀念相同 就是希望看未裝潢好的房子  未裝潢才能用成自己想要的 

但前提是 這樣自備款又要拿出多一點出來!(除了要拿2成以外 還要準備裝潢款)

房子下午看覺得很滿意(爛到很滿意)  跟仲介小姐說出我們願意用780萬買(我們初估這間房裝璜要100萬)

(會說爛到滿意的原因就是   屋況爛到投資客重新打掉在裝潢都沒賺頭   所以屋住售價就開不高)

晚上娘家家人又一起去看    爸爸跟哥哥都在做裝潢的相關行業    爸爸說這間100萬裝潢不起來!

又砍到750萬下去談! 仲介小姐說那就用750萬先下斡旋金(5萬斡旋金)

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所謂的斡旋金就是你有意要買房子   付一份訂金    讓仲介拿去跟買家談

這份購買意願書裡面幾個重點

1-1.gif用750萬元下去談   簡單說如果賣家750萬元願意賣   你不願意買   那斡旋金就沒收囉!

2-2-2.gif簽5萬斡旋金也要看清楚! 因為成交後就可以轉訂金

3-3.gif談的時間不要久 仲介一般都壓7天    但可以要求仲介儘快給你消息

 

3/23星期天     中午接到仲介小姐的電話    他說賣家開出770萬

但此時仲介並沒有要求我們加價    他說他們試著在去談談看    請我等消息

我跟老公就抱持著    絕對不加價! 怎麼說絕對呢?

如果等會仲介跟你說賣家願意再退一步760萬賣 我們是買或不買呢?

(反正各種版本我跟老公都演過10以上)  

其實奉勸想買房的朋友 緊抓著自己的底線就對了

有些仲介會勸說 如果真的喜歡 你再加一點我去試試看!

那個一點是多大點? 5萬?10萬?這兩者不管那一個加上去 你的傢俱又少了一樣!

所以緊抓的自己的價格就對了!雖然心裡會有很多的疑惑   想說真的沒有就錯過了嗎?

但我是這樣安慰自己的! 如果出的價格沒買到 就代表老天爺冥冥中不讓你買

這樣是否就能安慰自己一點呢? 畢竟買房不是買菜買衣服 不喜歡的再買新的就有

星期天晚上八點......幫崽仔洗澡中  

仲介小姐突然LINE我說   方便講電話嗎? 我說可以!

電話接通中.....

劈頭第一句謝小姐恭喜你!!房子成交了!房子成交了!房子成交了!

腦筋空白約10秒鐘.................................  

現在方便拿單子過去給你簽嗎? 另外有些曲折離離奇的故事我們見面談!

仲介小姐直奔到我家後 說明了今天屋主願意成交時 不曉得信義房屋那來的消息

突然跑出來拉樁(意思就是整鍋拉臭)  信義故意說他手上有個買家願意用760萬元買

此時仲介小姐突然切進去重點    他說他馬上跟賣家說他的4%服務費不收   就是要成交!

再此說明   一般仲介房屋買賣   仲介會跟賣家收取成交價4%手續費 買家則收2%

手續費部份一開始在下握旋時我就有跟仲介提到怎麼收取   但仲介是說先用750萬下去談

手續費有時後會加加減減   就是如果賣家堅持760萬賣  我們堅持750萬買

此時仲介就會把手續費的價格丟進來   幫助兩方成交!(說的很有道理)

所以一開始他請我先別跟他談手續費的部份  回到剛剛的話題

他說不跟賣家收取4%了嘛!那想當然這問題就落在我們的身上

仲介請我們2%全部吸收! 這時我跟老公就跳腳了!  

這是一個感覺問題 你完全不收賣家服務費 只收買家說的過去嗎?

但仲介一再強調 下午的信義拉樁時 他都沒拿760萬請我們重新下握旋談

但我很強硬的跟仲介說    你下午如果請我們下760萬元的握旋  

或許我們會考慮不用760萬下握旋!反正不是750萬成交我們就能拿回握旋金

但現在等於變相的讓我們接受750萬成交   服務費2%是15萬元   加起來共765萬

如果我們不能接受這15萬元   那握旋金就會被沒收!

後來經過一番爭論 最後仲介退到只收10萬的手續費!

以上被仲介拉樁然後收取服務費的故事   不管是否真實   還是仲介的手段之一

其實還是要堅定自己的立場   買賣雙方當然最好能開心圓滿   不要有一方覺得委屈才行

畢竟這動輒就是10萬20萬的錢   如果沒有堅定立場   你的沙發等級馬上下降! 你們說對不對?

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就這樣 我人生什麼都急什麼都快一步的個性 竟然也適用在買房上!

短短的不到兩天 買了一間750萬元的房子   裝潢費可能將近要150萬元

弄到好約快900萬元的房子   有很大的不真實感   沒想到我竟然夢想成真了!

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3/24星期一晚上

跟賣家第一次見面   約在仲介公司簽約   此時就要付成交價的一成(75萬)

雙方坐定後   賣家來了三個人  一個是賣家一個是賣家的媳婦

另外一個狠角色   後來知道是賣家媳婦的媽媽的姐姐(簡單說就是賣家媳婦的阿姨)

一坐下來   看到代書簽交屋日期5/31號馬上跳腳說要換代書

代書一直強調說   這日期壓往後一點   是保護雙方有時間辦理一些手續

例如賣家辦一生一次的自用(辦理時間較久)  買家這邊是貸款銀行要慎選也是時間

總之經過那個蕭雜某一直亂小的結果下    改到交屋日為5/10以前

這日期不管是到時候賣家拖到還是買家拖到   都需要賠償違約金

所以在此提醒各位    交屋日期可以壓往後一點    因為貸款真的要多比幾家

一般來說    代書那邊會有配合的銀行   此時他會把條件先開出來    ( 如下)

財政部「青年安心成家方案」

由財政部和台銀、土銀、合庫、一銀、華銀、彰銀、兆豐銀、台企銀,

共8間公股銀行配合辦理,民眾只要年滿20歲以上,不管已婚未婚,本人和配偶及未成年子女名下都沒有自用住宅才可已申請。

這個方案分混合式固定利率或機動利率,前者第1年是申辦時的郵局2年定存機動利率加0.525%(現為1.9%)、

第2年加0.625%(現為2%)固定計息,第3年起則改為按計息時的郵局2年定存機動利率加0.645%(現為2.02%)機動計息。

機動利率則是按計息時的郵局2年定存機動利率前2年加0.345%(現為1.72%)、第3年起加0.645%(現為2.02%)機動計息,

最多可以貸到8成,攤還年限最長30年,包括不用還利息,只還本金的3年寬限期。

以上   代書配合第一銀行

代書那邊會針對你們的需求下去談貸款的利率   像我跟老公及小孩名下都沒有房子  就符合青年安心成家專案

但專案只能優惠500萬   另外多出來的100萬利率為2.3%   但另外有一個一次性繳款5萬的房子壽險

此時你就可以拿這個條件去詢問別的銀行可以貸到的成數年限及更優的利率!

你可以先找出你的親朋好友在銀行上班的 先把一銀的條件說出來 扣掉根本做不到的幾家

最重要的就是貸款成數.年限及更優的利率!如果能攤到30年還是最好  30年還款對家裡的支出能鬆綁一點(生活有品質)

且其實也不會真的還到30年  你手邊有資金還是會先還   在此跟大家教育一下   除非你是中樂透

不然房貸這種2%利率   你假如萬一急需要用錢   信貸怎麼樣也不可能貸到這麼漂亮的利率啊!

所以還不如把資金投資到別的地方 以錢滾錢的方式賺錢!   

比到最後   只有台新銀行殺出來   條件貸款成數8成  一段式利率1.99%  年限30年(3年不得買賣及轉貸)

整個條件下  還是優於一銀的部份   因為一銀的另外100萬2.3%利率不優!且還有一個5萬的壽險(其實不需要買)

另外提醒   你雖然會問很多家銀行   但扣除掉根本不優的幾家   你只要挑裡面的2.3家送件即可

為什麼2.3家呢? 因為如果只送1家   萬一條件沒過    再重新送別家審的時間又拖到   會影響剛剛我提到的

交屋時間的問題   一般快的銀行送審需要3~4個工作天!(文件及申請書齊全的情況下跑流程)

但也不能同時送太多家喔! 因為銀行同時查聯徵中心你的個人信用記錄 一時太多家下去查會有問題喔!

最後我們選擇了台新銀行做貸款(如果有房貸需要的朋友可以留言  我接觸的業務人不錯  條件給的也不錯)

下星期一對保  對保過後   就可以撥款   撥款當天會再次跟你確認是否撥款!

(另外提醒一個重點   想要好的利率及條件   就是把你的所得及存款拿出來談   也能談到不錯的條件喔!)

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就這樣一個半小時的簽約   明明沒簽幾張   但被有個不是賣家的蕭雜某一直亂小

一開始說要換代書 一下又靠夭說萬一我們貸款貸不下來怎麼賠他損失

這點說明一下 萬一到時後貸款辦不來 你們又不夠資金調用 一成就歸賣家囉!

再來又逼我們簽一個現況交屋   仲介是有說服我說   反正他的房子夠爛了!

我們也是整間打掉重新裝潢 所以現況交屋就沒差了! 

(所以說買裝潢好的屋子要簽約前   還是仔細看清楚房子喔!)

後來已經同意了他現況交屋   還在旁邊靠夭說 你們裝潢要小心啊! 

不要自己進去不知道水管在哪 一挖下去整個大漏水還要怪我們!   

他媽的 我不是跟你簽現況交屋了嗎?   你管我挖下去會不會大漏水! 

最後請他在現況交屋那張簽下他的大名   又靠夭說 他不簽 

搞到我跟老公超不爽的走出去  仲介有趕緊追出來安撫!

也派人進去和他們說明簽那張的原因 等我在坐進去時 我就吐他說

你現在這樣讓我很害怕你的房子是有很大的問題是不是?

連仲介都噹他說 人家買家都不擔心了 你賣家賣的怕什麼?

此時那個蕭雜某才收斂一點 還跟我說 那我在新店上班 到時交屋可以約在新店嗎?

去你媽的真敢講! 還好仲介馬上跳出來說 不可能新店交屋 都是在我們公司交屋

 我有錢有時間都不會跟你新店交屋啦!除非你在降個20萬我再來考慮

 (以上 請原諒我被蕭雜某搞的髒話很多)

 

 

對於這次看屋買屋的幾個重點分享

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如果遍尋不著好屋  退而求其次  不要覺得一定要買在哪邊 

比方說如果上新莊的價格很硬   那就可以考慮下新莊的房子!


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不要用自己口袋的深度   來評估房市的價格   物件看多時會有迷網 

但不管自己買不買的起  好一點的地區房價根本沒有下跌機會 

加上現在有很多屋主都不缺錢(就是有錢人就很有錢這樣)口袋夠深不會輕意降價


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週邊的房市行情要探清楚   要認為開價已符合行情跟仲介表明還要留一部份的存款來裝潢 

讓仲介知道你的底價是多一元都不會加這樣!(堅持底價)

 

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會如此堅持 是覺得賣方的角色都可以如此堅持賣價 買家當然也可以堅持買價 

總之別被房仲牽著鼻子走才對! 兩年多來看了三間 只出一次握旋金就買到房子 

聽起來很衝動 但做好萬全準備 加上買到符合自己需求的房子 才能成功買下夢想屋 

 

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最後我想大聲說 我終於擁有自己的房子了!  

很開心也很問心無愧的步步走來 我跟老公都是自己慢慢撐過來

也謝謝身邊照顧過我們夫妻的每個朋友 謝謝你們(鞠躬)

我終於實現了以下這句話

 我希望早上叫我起床的不是鬧鐘  而是夢想! 

 

未來的10年20年雖然辛苦  但我們一家三口會牽手一起走下去的! 

(接下來會有一系列的打造夢想屋 爛屋變樣品屋的文章噢!)

 

 

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