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4/17交屋   找了兩家的設計公司丈量報價  

經比價   決定好給哪家設計公司統包後....(約2~3星期)

終於在5/6動工了!  

和諭設計工程有限公司

地址:台北市南京東路二段137號12F-1

電話:(02)2509-1133

設計師 CHIN-YU

開工前要跟管委會申請施工及押金   一般管委會都怕你破壞到公共空間

所以都會有個約兩萬上下的押金   然後他們會在電梯貼上施工期間

一般來說  這押金是由設計公司去押  但也聽過一些由屋主去押(雙方談定即可)

總之這錢是拿的回來的!因為施工過程有些問題 設計公司也要賠償!

這在合約上都有註明 註明事項有什麼等會再聊!

施工當天一般設計師都會拜拜 祈求工程順利!

因為是平常日 我跟崽爸就沒請假過去看開工了!


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一般來說拆除破壞都是很快的 所以大約3天的時間   就拆的差不多了!

動工的三天後 設計師約我們見面簽合約及討論立面圖!

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一般來說找設計公司雙方就是要不斷的溝通在溝通    立面圖的部份出來以後   有些細節跟想法都會在討論!

立面圖的重要是要確保雙方的共識及相法是否一樣   直白說就是我想的跟你理解的透過畫的立面圖來溝通

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平面配置圖

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天花燈具圖    在圖出來以前    就已經要想好大概的格局    才能知道燈具要怎麼配

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插座的位置圖    這跟你的格局設定也有很大的關係   哪些地方用的到插座都要先跟設計師討論好!

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空調位置圖

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吧台的立面圖  

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玄關立面圖

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拆除的部份比較不會有爭議   所以拆除的這個星期我們雙方才簽約!

一式兩份  雙方各持一份   

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總工程款   另外紅框的部份是合約書裡面沒有   補加上去的部份!

盡量還是白紙黑字的寫上去比較保險  如果口頭上說有含什麼什麼

交屋時如果有爭議那也不開心   所以註明上去是為了保護雙方!

另外完工日雙方也會協議好註明上去  

後來我們是談工作日60天(所謂的工作日就是不含六日)

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付款期別  總共分四階段付款

簽約30%  木作進場30%  油漆完成30%  完工驗收10%

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保固期限一年

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雙方簽名蓋章

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細項報價 細項的部份很重要 舉例如果只寫木作一批 誰知道那一批含的是什麼?

所以以上分享了合約的內容 就是要提醒 細項的註明是很重要的!

有爭議時就是照合約書上的來討論! 

 

另外分享一個經驗談 有任何的意見想法 盡量在簽約前溝通修改 然後全部寫在合約上

找設計公司(統包商)的好處就是不用自己盯場 

因為跟老公都要上班 自己怎麼可能一直跑現場盯場

動工以後 交給專業的團隊 不要盯太緊 所謂的偷料都是見仁見智

你要說會偷料不會偷料 絕對不是你每天都去看就能緊盯的! 

如果真的要偷料 他在你肉眼看不到的地方能偷還是偷吧?!

當然這可能是少部份的設計公司才會這樣 但總是要相信人性本善是吧?{AD9E4E1F-938E-459A-B157-3AF869BF1222}.bmp  

一般來說簽約動工後 就相信專業的團隊 雙方才能保持愉快的合作關係!

以上個人不藏私的心得分享!{6F7BED2C-621C-4C10-8694-3AF4AAC25CCF}.bmp  

  5/6開工   我們5/10休假才去看現場!

❤夢想好宅❤量尺寸.原屋況.初步規劃圖!看拆除後之前請先看原屋況!

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整個地板磁磚拆除

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陽台的一面牆打掉!

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客廳天花板

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未來公公房

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小孩房

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主臥房門口

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主臥浴室

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主臥浴室天花板

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客廳浴室

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廚房(廚房磁磚沒拆原因是全部要貼烤漆玻璃)

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我想所謂的家徒四璧大概就是以上這兩張圖這樣吧!88888888888  

拆除完畢後水電配管要在下星期進場囉! 再分享吧!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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