獨家記憶

4/17交屋   找了兩家的設計公司丈量報價  

經比價   決定好給哪家設計公司統包後．．．．(約2~3星期)

終於在5/6動工了！  

和諭設計工程有限公司

地址:台北市南京東路二段137號12F-1

電話:(02)2509-1133

設計師 CHIN-YU

開工前要跟管委會申請施工及押金   一般管委會都怕你破壞到公共空間

所以都會有個約兩萬上下的押金   然後他們會在電梯貼上施工期間

一般來說  這押金是由設計公司去押  但也聽過一些由屋主去押(雙方談定即可)

總之這錢是拿的回來的！因為施工過程有些問題　設計公司也要賠償！

這在合約上都有註明　註明事項有什麼等會再聊！

施工當天一般設計師都會拜拜　祈求工程順利！

因為是平常日　我跟崽爸就沒請假過去看開工了！

一般來說拆除破壞都是很快的　所以大約3天的時間   就拆的差不多了！

動工的三天後　設計師約我們見面簽合約及討論立面圖！

一般來說找設計公司雙方就是要不斷的溝通在溝通    立面圖的部份出來以後   有些細節跟想法都會在討論！

立面圖的重要是要確保雙方的共識及相法是否一樣   直白說就是我想的跟你理解的透過畫的立面圖來溝通

平面配置圖

天花燈具圖    在圖出來以前    就已經要想好大概的格局    才能知道燈具要怎麼配

插座的位置圖    這跟你的格局設定也有很大的關係   哪些地方用的到插座都要先跟設計師討論好！

空調位置圖

吧台的立面圖  

玄關立面圖

拆除的部份比較不會有爭議   所以拆除的這個星期我們雙方才簽約！

一式兩份  雙方各持一份   

總工程款   另外紅框的部份是合約書裡面沒有   補加上去的部份！

盡量還是白紙黑字的寫上去比較保險  如果口頭上說有含什麼什麼

交屋時如果有爭議那也不開心   所以註明上去是為了保護雙方！

另外完工日雙方也會協議好註明上去  

後來我們是談工作日60天(所謂的工作日就是不含六日)

付款期別 　總共分四階段付款

簽約30%  木作進場30%  油漆完成30%  完工驗收10%

保固期限一年

雙方簽名蓋章

細項報價　細項的部份很重要　舉例如果只寫木作一批　誰知道那一批含的是什麼？

所以以上分享了合約的內容　就是要提醒　細項的註明是很重要的！

有爭議時就是照合約書上的來討論！　

另外分享一個經驗談　有任何的意見想法　盡量在簽約前溝通修改　然後全部寫在合約上

找設計公司(統包商)的好處就是不用自己盯場　

因為跟老公都要上班　自己怎麼可能一直跑現場盯場

動工以後　交給專業的團隊　不要盯太緊　所謂的偷料都是見仁見智

你要說會偷料不會偷料　絕對不是你每天都去看就能緊盯的！　

如果真的要偷料　他在你肉眼看不到的地方能偷還是偷吧？！

當然這可能是少部份的設計公司才會這樣　但總是要相信人性本善是吧？  

一般來說簽約動工後　就相信專業的團隊　雙方才能保持愉快的合作關係！

以上個人不藏私的心得分享！  

  5/6開工  　我們5/10休假才去看現場！

❤夢想好宅❤量尺寸．原屋況．初步規劃圖！看拆除後之前請先看原屋況！

整個地板磁磚拆除

陽台的一面牆打掉！

客廳天花板

未來公公房

小孩房

主臥房門口

主臥浴室

主臥浴室天花板

客廳浴室

廚房(廚房磁磚沒拆原因是全部要貼烤漆玻璃)

我想所謂的家徒四璧大概就是以上這兩張圖這樣吧！  

拆除完畢後水電配管要在下星期進場囉！　再分享吧！