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3/25付成交價的1成

4/9代書通知要付第2成款項

(3/25~4/9這段時間就是你找貸款的時間)

如果你跟銀行有貸到8.5成   那銀行就會聯絡代書設定第2成的款項

簡單說  像我們的成交價是750萬

第一階段先付1成就是75萬   第二階段如果你跟銀行貸到8.5成  那就付0.5成

像我們只跟銀行貸到8成   那我們第二階段就是再付1成

另外代書會先請你先付大概的稅金然後多退少補!(含過戶所有費用) 

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 匯二次款時就順便把仲介費匯給仲介!(仲介會在交屋時把發票給你)

4/16交屋前一天  代書通知銀行把8成尾款匯入履約保證戶

(銀行當天會在跟你確認金額  確認無誤後才會撥款)

代書聯絡好雙方4/17交屋  

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交屋當天   只花10分鐘的時間  

拿到人生中第一把屬於自己房子的鑰匙

(這鑰匙花了750萬)  

但往後10.20年的努力   相信會讓這把鑰匙更有意義  

另外來分享交屋當天買家這邊需要注意的事項  

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 當然最重要的就是土地所有權狀是否更名

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 另外還有建物所有權狀 (以上兩份核對地址及姓名是否正確)

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謄本的部份也是留意是否為自己的姓名及核對地址

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買賣移轉契約書及契稅繳款書

買賣契稅

依契稅條例第二條規定,不動產買賣、設定典權、交換、贈與、分割或因為占有而取得土地所有權的人,

都應該購買公定契紙,申報繳納契稅,但在開徵土地增值稅區域,則不用繳。

契稅的納稅義務人以及必須繳納的稅率可以分為下列幾點說明:
1、 買賣契稅:必須由買受人按照契約上所約定的價額申報納稅,稅率為百分之六.五。

      買賣契稅包括三種特殊情形:

    (1)如果事先設定典權,後來又成立買賣契約的話,可以以原來繳納的典權契稅額,抵繳買賣契稅。

    但是典權人跟不動產的買主必須是同一人。

    (2)標購公產或向法院標購拍賣的不動產的人,也要申報繳納契稅。

    (3)以遷移、補償等變相買賣的方式支付不動產價額,來取得不動產所有權的人,也必須繳納買賣契稅。

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以上  這是代書給我們買方的一張收費明細表  契稅的部份就是剛剛上面分享的買賣契稅

以下知識來自網路搜尋(是說看了也是有看沒懂)

登記規費

收費單位:地政事務所
買賣中常見的規費有:登記費、閱覽及申請謄本費、複丈費。

不動產物權之取得、設定、喪失、變更以登記為原則,故取得土地及其上建物築改良物後,

必須到所轄的地政事務所辦理登記,以確定產權,土地產權登記須繳一定之費用,

依規行土地登記規則之規定,登記規費有登記費及書狀費。

地政事務所辦登記案件,申請為土地 權利變更登記,

應由權利人按申報地價或權利價值0.1%繳納登記費;聲請他項權利內容變更登記,

除權利價值增加部分,依前項繳納登記費外,免納登記費;

其他尚有工本費,閱覽費,書狀費等規費名目。

登記費 =(建物總現值+申報地價總額)× 0.1% + 書狀費
貸款設定登記費 = 銀行貸款設定總額 × 0.1% + 書狀費

登記規費大致上可分為下列四種:
一、 登記費:依據土地法第七十六條的規定,聲請為土地權利變更登記,

應由權利人按「申報地價」或「權利價值」的千分之一繳納登記費。

聲請他項權利內容變更登記,除權利價值增加部分是要繳納登記費,否則是免納登記費。

二、 書狀費:土地登記如有需核發權利書狀的情形需繳納書狀費。

例如:辦理買賣所有權移轉登記,地政機關會繕發所有權狀予承買人,此時就要繳納書狀費;

又辦理抵押權設定登記,地政機關亦會繕發他項權利證明書予權利人,亦要繳納書狀費。

三、 工本費:為了要瞭解土地的產權登記狀態,只要知道其地段及地號,

任何人都可以到地政事務所申請發給登記簿謄本;

要知道土地的形狀及與周圍土地的相關位置, 只要申請地籍圖謄本即可清楚得知;

而原登記申請人或其繼承人因故為查明原向地政機關申請辦理登記的資料,

亦可申請抄錄或影印登記申請書及其附件。而要申請前述之資料,申請人是要繳納工本費的。

四、 閱覽費:僅申請閱覽地籍圖之藍晒圖、複製圖或是電子處理的地籍資料者,申請人需繳納閱覽費。

印花稅

印花稅屬憑證稅,而憑證之種類繁多,並非各種憑證均需貼用印花稅票

故稅法採列舉式規定,僅規定應稅之憑證始應繳納印花稅。而繳納方式亦非僅貼用印花稅票一途,

亦可使用繳款書逐件繳納或彙總繳納。由於一般個人、商號或機關 團體繳納印花稅機會不多,

易為納稅人所疏忽,特編印本手冊,一方面提醒納稅人依法納稅,避免受到處罰,

另一方面也提供納稅人節稅之道,以節省不必要的開支。

納稅方法

(一)貼用印花稅票或繳納時限:
應納印花稅之憑證,於書立後交付或使用時,應貼足印花稅票。
(二)實貼印花稅票:
1.可於合作金庫、郵局、農會、信用合作社及部分銀行購買印花稅票,並貼於應稅憑證上,

在每枚稅票和憑證紙面的騎縫處加蓋圖章註銷,個人得以簽名、畫押代替圖章。

稅票連綴處,無從貼近原件紙面騎縫者,得以稅票連綴處為騎縫註銷。

2.每件依稅率計算,印花稅額不足及尾數不足新台幣一元的部份,不必貼用印花稅票

(三)使用繳款書:
1.申請用繳款書繳納:
應稅憑證金額巨大,不方便貼用印花稅票者,可向稅捐稽徵機關申請開給繳款書逕向公庫繳納後,

將完稅繳款書之「通知及收據聯」粘貼於憑證上。

2.彙總繳納:
(1) 因書立應貼印花稅票憑證甚多,不便逐件貼花、銷花之公私營業或事業組織,

可向稅捐稽徵機關申請彙總繳納。其經核准者,應以每兩個月為一期,

分別於一月、三 月、五月、七月、九月、十一月之十五日前,自行核算應納或代扣印花稅款,

填具繳款書逕向公庫繳納,並應於同一期限內,填具印花稅總繳申報表,向所在地稅捐 稽徵機關申報。

(2)經核准彙總繳納印花稅者,彙總繳納稅額不足及尾數不足新台幣一元之部份,均免繳納。

印花稅之節稅方法

一.下列憑證非屬銀錢收據、買賣動產契據、承攬契據、典賣、

讓受及分割不動產契據等四種憑證,均非印花稅課稅範圍,不必貼用印花稅票。
(一)有價證券(如股票、公債...等)。
(二)權利書狀及證照如土地所有權狀、建築物所有權狀、結婚證書、身分證、

行車執照、駕駛執照、建照執照、使用執照、畢業證書等。
(三)租賃契約。但內載資料具有代替收據性質者,應依銀錢收據千分之四計貼印花稅票。

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一堆繳費收據 代書都會幫忙辦好 這就是有代書的好處 (是說找代書也都是錢啦!)  

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另外這張算是比較重要的交屋明細表

房屋稅每年7/1起徵已隨課至6月底

地價稅每年1/1起徵收

代書會幫你算好今年房屋稅地價稅買賣家各繳多少 然後雙方各負擔多少!

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另外水費跟電費都要請賣家結清至交屋前一天! 

如果水電費要更名 這部份可以請仲介辦理 (算在仲介服務項目裡面)  

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大樓的部份要留意管理費有無繳清!

以上 交屋的注意事項~分享完畢!  

 

等待交屋的過程我們夫妻當然也沒閒著!(該吵的還是每天吵)

如果說結婚是兩人的人生大事   那買房其實是第二大事了吧!

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裝潢設計報價順便現場丈量(一家設計公司報價丈量   一次時間約2~3小時)

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討論格局設計 一般來說設計師會給很多的建議 我們這邊在提出自己的想法

過程就是不斷的修正溝通   最後產出想法相近的報價單!

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崽仔假日都跟著我們   但每量一次就要花2.3小時   只好請出崽外婆來陪他

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這小子在新家的中庭玩的很開心

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幾個小時而已   還把到了一個妹!(連手也牽到了)  

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是說這麼秀氣可愛的小女生 怎麼會喜歡我們家崽仔?!  

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交屋約下午兩點   一早先和老公小叔去設計公司拿報價單!

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設計師建議神明桌可以結合電視櫃做成這樣   看起來是挺棒的!

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設計師把溝通過後的感覺  找了一些圖片呈現給我們參考

 1

2

3

4

5  

價格的部份屬於設計師的估算就不公開了!報價單所需要特別注意的就是細項的部份

舉例來說 木作幾個衣櫃全部都要列出來 不能寫木櫃共幾尺這樣!

不管是價格或者合約部份 總之寫的越詳細 日後的紛爭就會比較少!

寧可事前多花時間溝通確認 動工以後放心交給團隊 這才是找統包商最終的目的

因為找統包商就是幫你規劃到安排工班進場及盯場 到最後完工確認!

這段時間的配合很長 除了價格合理之外 找統包商還要需要注意雙方是否能溝通

有的設計師比較有自我的想法 溝通上面一開始如果就有困難後面的爭議就容易多!

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報價單出來後....

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跟大哥開會決定 在找另一家統包商報價!(崽仔在店裡吃布丁吃的很開心)

話說這陣子我們在忙新房的事   大哥幫忙給意見   大姐及崽外公婆幫忙照顧崽仔!(非常感謝)  

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 是說吃布丁吃的有點兒誇張了!  

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另外一家統包商來現場丈量!(一樣找來崽姨充當臨時保母)

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很感謝姐姐的幫忙!

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最近崽仔跟著我們東奔西跑 有點沒有安全感!

但隨著交屋後 貸款及租金都要繳的壓力下

裝潢的部份要加緊腳步討論及動工 只好把他帶在身邊跑來跑去了!

(這星期應該會決定給哪一家統包商做)

 

動工以後 就是一連串我的夢想好宅的裝潢日記囉!  

        

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